德远云璟楼盘评测报告
楼盘综合评分
10.0
德远云璟项目亮点
1. 优越的地理位置
- 核心区域：项目位于涿州市燕邑路与明泽大街交叉口东北侧，地处涿州新老城区交界处，既享受了老城区的成熟配套，又具备新城区的发展潜力。
- 交通便利：紧邻多条主干道，与京港澳、京昆、京雄等高速连通，方便居民快速出行。同时，项目还融入了“北京通勤圈”，为在京工作、涿州居住的“双城生活”人群提供了极大的便利。
2. 高品质的建筑设计与规划
- 建筑风格：德远云璟以东方建筑美学为核心，结合现代建筑的理性方式，打造出具有现代感的非对称立面之美。立面材质采用了香槟色、深灰色和现代的铝板结合，提升了建筑的整体质感，彰显了尊贵与典雅。
- 社区规划：项目以“一环(跑道环)、两轴(南、北轴)，七维体系的景观空间结构”为设计理念，构建了美观、功能无界、多维互动、多场景社交的圈层生活。社区内全龄活动场地、商业配套、医疗配套等一应俱全，为居民提供了便捷、舒适的生活体验。
3. 丰富的户型选择
- 多样户型：项目提供了多种户型选择，包括三室两厅两卫、三室两厅三卫以及四室两厅三卫等，满足不同家庭和个人的居住需求。户型设计合理，空间利用率高，采光通风良好，为业主打造舒适宜居的生活空间。
4. 优质的开发商背景
- 开发商实力：德远云璟由北京城建北方集团投资开发建设。北京城建作为北京市国资委旗下的“中国企业500强”之一，拥有丰富的房地产开发经验和强大的施工能力。其打造的多个标志性建筑如北京大兴国际机场、国家体育场等，都彰显了其卓越的品质和实力。
5. 完善的周边配套设施
- 商业配套：项目周边有多个大型商场、超市和餐饮娱乐场所，如宜家旺、钻石等商圈，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。
- 教育配套：周边教育资源丰富，包括涿州市第一幼儿园、剑桥幼儿园、涿州双语学校等，覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育需求。
- 医疗配套：保定市第二中心医院、涿州市中医院等医疗机构为居民提供了便捷的医疗服务。
6. 高品质的物业服务
- 物业服务：项目采用城建自持物业，从开发、施工到物业服务都是由北京城建提供全生命周期服务。这是城建自持物业落地涿州的首次尝试，因此在物业服务标准的制定和智慧物业硬件配套的投入上都下足了功夫，为居民提供高品质的物业服务。
区域价值
德远云璟区位优势
地理位置
- 核心区域：德远云璟位于涿州市燕邑路与明泽大街交叉口东北侧，这一位置处于涿州新老城区的交界处，既享受了老城区的成熟配套，又临近新城区的发展潜力。
- 周边配套：项目周边企事业单位林立，商业配套完善，教育资源丰富，生活氛围浓厚。这为居民提供了便捷的生活条件和丰富的休闲娱乐选择。
交通便捷性
- 公路交通：项目紧邻主干道鸣泽大街和华阳路，进出小区十分便利。同时，项目距离涿州南高速口和涿州北高速口均不远，驱车即可到达，为居民出行提供了极大的便利。
- 轨道交通：项目还融入了“北京通勤圈”，与京港澳、京昆、京雄、首都环线、大兴机场北线五大高速连通，可通达北京市区、雄安新区及北京大兴国际机场。此外，项目附近还有高铁站，进一步提升了其交通便捷性。
- 公共交通：小区附近还有公交线路，如1路环线公交车，可到达涿州各主干路上，为居民提供了多样化的出行方式。
未来发展潜力
- 区域发展：随着涿州城市化的不断推进和京津冀协同发展的深入实施，德远云璟所在的区域将迎来更多的发展机遇和政策支持。
- 投资价值：作为改善型社区，德远云璟凭借其高品质的建筑设计和完善的社区配套，具有较高的投资价值。对于追求高品质生活的购房者来说，德远云璟无疑是一个不可多得的选择。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
一、交通配套
- 位置优越：德远云璟位于保定市涿州市的明泽大街与燕邑路的交叉口东北侧，交通便利，紧邻多条主干道，方便居民出行。
- 公共交通：周边直线1km内有多个公交站，距离最近的站点仅有111m，且有多条公交线路经过，为居民的日常出行提供了极大的便利。
- 轨道交通：项目融入了“北京通勤圈”，与京港澳、京昆、京雄等高速连通，方便居民快速通达北京市区及周边地区。
二、教育配套
- 资源丰富：项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有38个幼儿园、4所小学和3所中学，包括保定市物探中心学校第六分校、涿州市屈家街中心学校、涿州市双语学校等知名学校，为居民提供了全龄段的教育资源。
- 品质保障：周边学校的师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子的教育提供了有力的保障。
三、生活配套
- 商业设施：周边3km范围内有5个商场，包括宜佳旺购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足居民的日常购物需求。
- 日常服务：小区周边还有众多银行、菜市场、加油站、饭店等生活配套设施，为居民提供了便捷的生活服务。
四、医疗配套
- 医疗资源丰富：直线3km范围内有8个一级及以上医院，包括保定市第二中心医院和涿州市中医医院等，为居民的医疗需求提供了有力的保障。
- 就医便利：医院距离小区较近，就医方便快捷，为居民的健康保驾护航。
五、生态环境
- 公园环绕：周边3km范围内有13个公园，距离最近的公园仅340m，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，方便日常休闲使用。
- 绿化率高：小区内部绿化率也较高，环境优美，为居民提供了一个宜居的生活环境。
六、小区规划与设计
- 楼间距大：楼栋排布最大化的保证了楼体之间的距离、采光和私密性，最大楼间距约为55米，为园林景观的设计创造了空间条件。
- 社区设施完善：社区内的沿路设置1km塑胶健康跑道，设置跑步方向、起点终点和里程数等标识，方便居民日常锻炼。同时，还规划了多个功能空间，如墅式森居、林下密语庭院、专属植物认知园、星云引力场儿童主题乐园等，为居民提供了多样化的休闲活动场所。
详细配套以评分
楼栋分析
一、楼栋布局与规划
- 整体布局：德远云璟小区由13栋坐北朝南的7-18层小高层和洋房组成，整体建筑规划布局科学合理。东西两侧为18层的小高层，中间则是7-11层的洋房，这种布局既保证了每栋楼都能享受到充足的阳光和通风，又避免了相互之间的遮挡，确保了居住的舒适度。
- 楼间距：小区楼栋排布最大化的保证了楼体之间的距离，最大楼间距约为55米，为园林景观的设计创造了空间条件，同时也保证了每栋楼的采光和私密性。
二、特色楼栋分析
- 11号楼：作为18层的小高层，11号楼因其独特的位置和开阔的视野而备受推崇。它不仅俯瞰整个小区，还享有极佳的采光和通风条件。与周边楼栋的距离适中，既保证了私密性，又避免了相互之间的遮挡，确保了每一家都能享受到充足的阳光和清新的空气。
- 洋房楼栋：中间的洋房楼栋以其低密度和舒适的居住环境而著称。这些楼栋层数较低，一般为7-11层，居住密度相对较小，为追求品质生活的购房者提供了理想的选择。
三、建筑设计风格
- 建筑美学：德远云璟以东方建筑美学为核心，结合现代建筑的理性方式，打造出具有现代感的非对称立面之美。立面材质采用了香槟色、深灰色和现代的铝板结合，不仅提升了建筑的整体质感，也彰显了尊贵与典雅。
- 采光与通风：所有楼栋均坐北朝南，这种布局有利于采光和通风，为居民提供了舒适的居住环境。
四、社区配套与设施
- 园林景观：小区以“生态、宜居”为核心理念，打造了一个自然与人文相结合的社区环境。园林设计以“一环(跑道环)、两轴(南、北轴)，七维体系的景观空间结构”为设计理念，包括星耀云门、水云秘境、祥云北岛等多个主题空间，为居民提供了多样化的休闲活动场所。
- 配套设施：小区内配备了完善的安保系统和智能化的物业管理服务，为居民提供了安全、便捷的生活环境。同时，还规划了多个功能空间，如健身区、儿童游乐区等，满足了不同年龄段居民的需求。
户型分析
楼盘户型
-
3室
2厅
3卫
在售
建筑面积：142㎡
/
南北
约149万/套
-
3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：121㎡
/
南北
约127万/套
-
4室
2厅
3卫
在售
建筑面积：165㎡
约173万/套
户型分析
一、户型种类与面积
德远云璟项目提供了多种户型选择，以满足不同家庭结构和生活方式的购房者。目前主力户型包括：
- 三室两厅两卫：面积大约在120㎡左右，适合小家庭或三口之家居住，空间布局紧凑而实用。
- 三室两厅三卫：面积大约在140㎡左右，相比两卫户型，增加了卫生间数量，提升了居住的便利性和舒适度，适合家庭成员较多或注重隐私的购房者。
- 四室两厅三卫：面积大约在160㎡左右，作为改善型户型，提供了更加宽敞和灵活的居住空间，适合多代同堂的大家庭或需要更多私人空间的购房者。
二、户型设计特点
- 采光与通风：
- 所有户型均充分考虑了采光和通风的需求，确保了室内光线的充足和空气的流通。通过合理的窗户布局和楼栋朝向设计，实现了自然光的有效利用和室内空气的良性循环。
- 空间利用率：
- 户型设计合理，空间利用率高。各功能区域布局紧凑而不拥挤，既满足了日常生活的各种需求，又避免了空间的浪费。
- 功能区域划分：
- 各功能区域划分明确，动线流畅。客厅、餐厅、卧室、厨房和卫生间等区域各有其独立的空间，既保证了居住的私密性，又便于家庭成员之间的交流和互动。
- 细节设计：
- 在细节设计上，德远云璟同样下足了功夫。例如，部分户型采用了客厅与餐厅相连的设计，使得空间显得更加开阔；卧室则配备了充足的储物空间，方便居民收纳衣物和日常用品；厨房和卫生间的设计也充分考虑了实用性和便捷性，为居民提供了良好的使用体验。
三、居住体验
德远云璟的户型设计不仅注重实用性和舒适度，还致力于提升居住者的生活品质。通过合理的空间布局和精致的细节设计，为购房者营造了一个宽敞、舒适、便捷的居住环境。无论是小家庭还是大家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。
楼盘地址：
保定市涿州市明泽北街新怡佳园西南侧约60米
涿州德远云璟楼盘评测报告，以专业视角告诉您德远云璟怎么样，德远云璟值得买吗？吉屋小编根据德远云璟的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。德远云璟综合评分10.0分，其中产品力10.0分、配套价值10.0分、区域价值10.0分。
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