涿州滨江郦城怎么样值得买吗-滨江郦城优缺点楼盘评测-吉屋网

滨江郦城楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

10.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

百强房企，全国品质保证
涿州高新区，10平方公里文娱生活大城
墅质社区，涿州品质社区
两梯两户，高实得品质好房
南派园景观，品质小区标配

区域价值

项目区域分析

涿州位于北京西南方向，距离天安门直线距离约为 50 公里，雄安新区西北方向直线距离约为 60 公里，可以很直观看出来涿州是位于北京与雄安新区的中心地带，京雄双核心，地理位置十分优越，并且有“京西南雄安北”的称呼，不仅如此，它距离首都第二机场直线距离只有约 25 公里的距离。涿州正处于北京、雄安、首二机场所形成的的三角核心地带，未来升值空间和发展潜力非常巨大。

涿州城市区域东侧到京石高铁，西侧到 107 国道。城市规划分三个区域发展，分别是老城区、高铁新城区以及高新区。老城区的划分是从京港澳高速到西侧 107 国道，从 1992 年就开始在发展，从最早的鼓楼大街开始，慢慢向东发展，逐渐发展到了金街，宜家旺广场，天下第一州的位置，可以说现在老城区发展配套很成熟，该有的建筑物也都有，但是有利就会有弊，弊端就是现有配套均已老旧且发展空间受限，因为政府不可能把现有建筑物拆除去建新的，这样的话需要耗费大量人力物力以及财力。与其这样，还不如找一块新的区城进行规划和发展，所以涿州市政府对城市的规划是东扩北廷的发展布局，也就是往涿州的东面以及北面去发展，于是东侧就成立了高铁新城区，高铁新城区是 2012 年开始发展，顾名思义。它是依托京石高铁方圆5公里打造了新城，目前所容纳的人口全是北京上班涿州居住的通影人口,这样就会形成白天呈空城状的趋势，所导致的现象就是现在的商业配套发展速度过慢。未规划一个大型的商业配套，并且道路最宽即为双向四车道、政府也在进行城市发展及规划的不断优化，高新区发展虽然起步晚，但是规划起点更高，首先高新区整块地就有先天优势，附近没有村落，就涉及不到大规模拆迁问题，整体规划建设相对更加容易。且整体规划也是效仿雄安新区的先规划后发展，您看我们门前的花田路就能看出来，道路按照城市级大道路进行规划建设，非常宽做，可以说是涿州最实的一条路，双向八车道，有一句话说的特别好。要致富先修路，整体路修宽后期规划才容易发展，那整个高新区也分南个方向发展，以京港澳高速为中心，分东西两侧发展。那东侧主要是承接的是产业园区，因为雄安新区发展只接受世界 500 强，那上下游的产业链必然会坐落在周边城市，像目前的中国五矿、中冶，物探中石油，天同保险，歌华有线的事业部都坐落在了这个位置，那产业集中可以引进大量投资及人才，产业办公相对集中，但是从居住角度来讲板块生活配套略显不足，所以京港澳高速以西就打造了一个高端生态居住区、以华侨城联合政府打造 10 平方公里生态居住区，未来呈现更多的文娱生活配套。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

8100元/㎡环比：0.00%

涿州新房11月均价

5931元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

目前整个涿州的区域交通也是非常方便，四通八达的，也是环京首个拥有立体交通网络的城市，项目周边就拥有四条道路交通，首先第一条就是京港澳高速，我们距离京港澳高速深州北口只有约 300 米的距高，您开车上高速非常方便，京港澳高速也是一条双向八车道的高速，正常路况下，您开车北上5公里到达房山，52 公里到达西三环，可以说非常方便。第二条就是我们项目前的花田路，目前已经修通至京维高速涿州涿州东出入口，可直接驶入京雄高速，第三条就是京雄高速，于2021 年 6 月已实现河北段通车，全长一百多公里，北面将来将连接北京五环路，南面直达雄安新区，您现在开车走花田路大概 10 公里就可以驶入京雄高速，54公里就可以到达雄安新区，第四条就是廊涿高速，也就是俗称的大七环。主要是把北京周边十三个县市串联起来，完全实现北京一小时生活圈，像后期您去怀来，密云，张家口，承德涞水等等都可以走这条路。不仅如此，项目周边还拥有两条轨道交通。"条京石高铁，京石高铁是于 2012 年底正式通车，首站是北京西站，涿州是它出京第一站。在往南走是可以到达保定，石家庄，深圳的。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

涿州滨江郦城项目位于涿州未来城市客厅，项目临近拒马河生态走廊，花田路涿州城市客厅版块处于涿州城市整体规划东阔北延中点区域，市政统一规划高标准高要求，大配套前景无限。项目距离三公里以内可以到达宜家旺广场、钻石广场、北京东直门涿州分院、保定第中心医院、河北一洲质子肿瘤医院、高新区学校、涿州中学、高新区幼儿园，生活便捷。

楼栋分析

涿州滨江郦城首开地块占地约 93 亩，约为6 万m，首开地块建筑面积约:17万m，容积案2.0、绿地率 35%，共计 16 栋建筑，其中 1-5#、8#、9#、11#、13#、14#、16#为两梯两户且南北通透的空中洋房产品，6#、7#、10#、12#、15#为叠拼产品。首开地块总户数为 1227 户，高层层高为2.9 米，叠拼层高 3.3-部分 6.6 米，空中洋房每个单元均为 2T2 户无连廊设计，所有楼栋布局采用阵列式布局方式，实现全南北通透纯板式社区设计，我们是目前高新区为数不多的纯住宅居住社区，也是市场少有的叠拼产品的低密高端社区，叠拼产品位于小区中部核心区域，占据核心景观资源，高层产品环绕低密组团，拥有更好的景观视野，同时丰富了小区的天际线轮摩，产品设计理念远超涿州市场现有规划建设社区。

项目建筑立面呈现的是空中洋房为现代简约设计，叠拼产品为新古典风，空中洋房立面颜色采用高层米色+咖啡色色调搭配，叠拼产品米黄暖色调立面效果，两种风格通过设计师的巧妙结合提升了建筑美观及地标昭示性，营造城市地标建筑天际线景观。

空中洋房均为两梯两户纯板式无连廊设计且三面朝阳，全涿州，项目同面积段产品功能最全，尺寸最优、阳台最大设计，京南唯一一家所有户型均为三面朝阳户型，在保证居住尺度设计的情况下，实现了 90 m以下三居极致功能户型。