华侨城楼盘信息

项目介绍

住宅一期占地104.86亩（占地约6.99万㎡），地上建筑面积约13.98万㎡。容积率2.0，绿化率35%，建筑密度18%，由20栋小高层和高层组成，总户数为1450户，其中高层（15-18层），共10栋，产品为85㎡左右两居、96㎡小三居；小高层（7-11层），共10栋，产品为108㎡三居、125㎡四居。可售商业3093.12㎡。 小区有两个车行和人行出入口，分别在项目的北侧及南侧，规划设计人车分流，车位配比约为1:1，项目总共1539个车位，地上228个，地下1311个，电梯直达地库。 楼栋坐北朝南，布局错落有致，南北超大楼间距（最大达52.5米），很大程度的保证了采光和私密性。 涿州城市客厅项目以建设世界一流生态城市、低碳城市、海绵城市、智慧城市为目标，借力华侨城“文旅开发”和“城市运营”综合优势，助推涿州打造“京津冀城市客厅”。未来，将在涿州市域742.5平方公里范围内，构筑涿州全域旅游发展的大格局。 涿州城市客厅项目总体定位为世界级生态创新城市功能新区，在“文化、产业、生态”的合力驱动下，规划形成“一轴、一带、四区”的发展结构。以“中央生态活力休闲轴”“拒马滨河生态体验带”为核心，构建“文萃涿州 欢乐涿州 幸福涿州 乐活涿州 ”四大主题区。

区位介绍

涿州城市客厅——华侨城集团在涿州落地实施的首个项目，位于主城区北部，北至京都旅游大道、南至督亢路、西至京广铁路及拒马河南岸、东至京港澳高速，毗邻京港澳高速涿州北出口，直线距离仅400米，车行至六里桥仅需40分；项目距涿州东高铁站7公里，高铁通勤北京仅需25分；后期拟计划引入公交线路直接到市区，全方位满足北京通勤客户的交通需求，真正实现双城无缝接轨的通勤生活。项目北侧距滨河生态公园仅200m，与拒马河水岸相隔700m遥遥相望；东侧为火炬北街，西侧为平安街，南侧为花田路。用地东、西、南侧与市政道路之间均为城市绿带，在城市景观资源背景下，具有打造高品质景观社区的潜力。 州位于首都北京的西南方向，西邻涞水，东接固安，北侧与房山相连，是京南门户，属于环京第一圈层的热点地区，承担着疏解北京人口和交通运输压力的重要职责。与天安门直线距离55公里，东距天津110公里，南距雄安新区50公里，距离保定80公里，处于京津保（冀）三角核心腹地，位于北京和雄安新区的黄金节点，受首都经济圈、临空经济圈及雄安新区发展红利的交叉辐射。

规划设计

华侨城项目依托城市客厅10平方公里新城规划，搭建商业、文化、教育、医疗等全方位配套体系，同步完善城市配套功能。华侨城秉承配套先行的发展理念，城市客厅规划八大配套体系：分别包括文化体系、旅游体系、商业办公体系、运动体系、生态休闲体系、教育体系、生活配套体系、医疗体系。住宅一期占地104.86亩(占地约6.99万㎡)，地上建筑面积约13.98万㎡。容积率2.0，由20栋层的小高层和高层组成，总户数为1444户，其中高层(15-18层)，共10栋，产品为85㎡左右两居、96㎡小三居;小高层(7-11层)，共10栋，产品为108㎡三居、125㎡四居。可售商业3093.12㎡。项目北侧距滨河生态公园仅200m，与拒马河水岸相隔700m遥遥相望；东侧为火炬北街，西侧为平安街，南侧为花田路。用地东、西、南侧与市政道路之间均为城市绿带，在城市景观资源背景下，具有打造高品质景观社区的潜力。南侧中间的商业用地规划华侨城oct艺术中心、商业mall、涿州新双塔等地标建筑，其中住宅一期和商业地块文化艺术中心均即将于本月动工，天鹅堡作为城市客厅项目起步区首期入市的住宅产品的推广名，与南侧文化艺术中心共同开启华侨

景观特色

整个社区园林的设计主题为“森林雅居”，希望传达现代、东方、艺术与自然的生活方式。社区组团通过“竹、林、泉”进行分区与表达。整体社区呈：五轴（一主轴四辅轴）双环十一园的景观结构。同时通过归家道路细分不同产品。 打造“五轴一环一中心”的艺术化景观结 构体系，起承转合营造多重景观点。经 “一主四辅”五条景观轴线覆盖整个社区， 由一条漫步环线进行串联，以中心广场统 领全区景观格调于品质。高大乔木与低矮 灌木、草坪相结合，大开大合，塑造密闭 与开放相互交织，前景、中景、远景层层 递进的自然无界公园社区景观。 园区北入口，以“城市+家与生活 的汇聚场”为主题，激发童心萌动活 跃场内氛围，沟通商户之间的活力， 将全龄生活与商业需求联动起来。借用城市界面展现社区活跃力，构筑 “楼桑春社” 现代图景。 小区的安防系统也是非常的完善，有视频监控系统、周界防范系统、对讲及门禁系统、保安无线巡更系统、停车场管理及收费系统。

建筑风格

外立面为现代简约风格 ，高大挺拔。楼体1-2层为高档仿石漆，单元门门头入口处采用干挂大理石，为您打造尊贵的入户门厅和豪华的精装大堂。从住宅的单体立面营造来看，侧立面前高后低，分为三个层次，层次分明，形成优美的明暗光影关系，横向线条进行立面缝设计，更显示出了设计对整个建筑细部的精雕细琢。项目采用独特的建筑立面，以米黄色仿石涂料及深灰色质感涂料组成。 在工艺上高标准、严要求，按照华侨城集团统一标准进行施工。我们着力打造涿州人居新地标。在选材上我们精益求精，窗户选用 品牌断桥铝合金双层LOWE中空玻璃，保温隔音性能更好。入户门为甲级防火钢制门，表面覆木纹膜。小区的入户门锁为多重开启方式的智能门锁。（文化艺术中心工法馆里有对施工工艺及相关材质的展示，届时为您做详细介绍。）

项目优势

华侨城oct艺术中心是作为华侨城落地涿州的首个文化旅游建设工程，包括市民图书馆、四季生态展厅、城市多媒体展厅、多功能厅、企业展廊、艺术庭院、室外剧场、儿童游乐场、办公会议区等多种功能。是涿州城市客厅起步区重点项目之一，未来必将成为涿州未来城市的新地标，前期定位之初，加入了服务涿州城市功能的城市多媒体展厅，用于涿州当地文化宣传及未来城市客厅的项目展示功能；同时，打造一处满足300人会议使用的多功能厅，用于未来举办各项会议、活动的场所，应该说，华侨城oct艺术中心是华侨城企业理念和品牌展示的重要舞台。