重磅消息! 存量房贷下调的政策终于到了!

来源：吉屋网发布时间：2023-09-01 15:42:36

中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》

　　全文如下：

　　中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知

　　中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

　　为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：

　　一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

　　二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

　　三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

　　四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。

　　五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。

　　六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。

　　本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

　　中国人民银行

　　国家金融监督管理总局

　　2023年8月31日

　　为此简单解答一下对市场的影响：

　　1：大部分一线城市基本没多大影响，因为存量房贷加点基本没变，主要影响大的是二线热点城市，在2021-2022年加点最高。部分甚至6以上。这部分月供如果能全面落地可能100万30年月供少1000以上，但大部分主流在6以下。

　　2：存量房贷降息对于市场来说，还要看各地银行的实际落地情况，不过降幅可能低于预期，基本都在几十个基点范围。

　　3：房地产市场当下还是要看北京上海会不会落地执行，如果北京上海执行的话，2023年全国一二线城市很可能就会出现金九银十，如果北京上海不落地执行实则影响不大。