商品房预售证是什么意思?预售证怎么查询?

来源：吉屋网发布时间：2022-09-09 16:41:57

　　购房者在购房的时候都非常清楚预售证的重要性，那预售证是什么意思?想要楼盘有没有预售证，预售证要去哪里查询呢?这些预售证知识点一定要多了解。

　　预售证，全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　房屋预售一般应经过以下步骤：

　　1、预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;

　　2、预售人办理预售登记，领取预售许可证;

　　3、预售人同预购人签订商品房预售合同;

　　4、预售合同登记备案;

　　5、房屋交付后，办理产权登记。

　　根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

　　商品房预售证有三种方式可以查询：

　　1.上当地的房管局网站查询，当然还是需要知道搂盘的备案名。

　　2.房子是一栋栋出预售许可证的，预售许可证写你这栋房一共是多少楼。

　　3.售楼处明显位置一定得公示商品房预售许可证，记住编号拍照留存好查看。

　　总的来说建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。