二手房房屋交易税费是多少?税费由谁承担

来源：吉屋网发布时间：2021-01-29 11:09:46

　　买卖房屋是我们生活中的重要事件。房屋交易过程中会产生很多税费，尤其是二手房的税费更加复杂。我们应该在交易之前了解这些费用，否则将花费很多冤枉钱，这样就会很后悔，而且很多人在买卖二手房的时候不知道到底是交哪些税费?今天小编就给大家整理了二手房房屋交易税费是多少?税费由谁承担的相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

　　二手房房屋交易税费

　　房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

　　1、档费。根据买卖双方*本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

　　6、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　二手房房屋交易税费由谁承担

　　根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

　　不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

　　以上就是二手房房屋交易税费是多少?税费由谁承担的文章内容，在买卖二手房的时候，我们需要按照规定缴纳住房交易税和手续费，在购买二手房之前，我们需要考虑这笔费用。根据规定，二手房的税费是买卖双方分别支付。但是从市场上看，还有谈判的余地。这取决于你们双方如何谈判。