什么是得房率-得房率怎么划分

来源：吉屋网发布时间：2020-11-27 17:03:43

　　买房有很多的专业术语，比如：得房率、公摊面积、楼间距等众多，近期很多朋友都问小编：什么是得房率，相信很多*次买房的朋友对此也是十分疑惑的，那么今天我们就来对得房率进行一下了解吧。

　　什么得房率

　　得房率*简单的计算就是，得房率=套内面积/建筑面积。首先建筑面积就是你家产权证上出现的产证面积，主要由两部分组成：套内面积+公摊面积。

　　套内面积：简单的说就是属于你自己家的这部分面积，主要由三个部分组成——*部分就是你的净使用面积、不包含所有的墙体、你真正可以使用的那部分面积。另外一部分就是墙——分为内墙和外墙。内墙是*算作你的套内面积。外墙则为你拥有一半的面积算作你的套内面积，即20公分的外墙、有10公分的厚度是需要计算在套内面积中的。第三部分便是阳台：基本上将一半的面积计入你的产权面积。

　　公摊面积：公摊面积影响得房率的*因素，主要是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　得房率怎么划分

　　所谓的得房率高或者是低，基本是按楼层划分。6F-11F的楼层，由于只有一部电梯或没有电梯，得房率可以做到88%-92%。11F-18F的楼层，由于多了一部电梯(两部)，再加上消防楼梯，得房率正常在78-81%。(如果能买到得房率在84%的、可以算非常非常优秀的产品了。)18F-33F的楼层不光有两部电梯，还必须有两部消防楼梯，所以它的得房率基本上在75~78%左右。超过33F也就过了一百米以上进入超高层的范畴、得房率也基本可以做到74%-78%左右。与住宅不同的是写字楼/公寓，因存在大量的公共空间、因此得房率仅在55-60%左右。

　　今天我们不仅知道了什么是得房率，而且还知道得房率是怎么划分的，如果您想了解更多，买房知识欢迎关注涿州房产网。