多地调整楼市政策降低购房首付比例

来源：吉屋网 2022-06-20 11:20:07

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　　来源：中国证券报

　　据中国证券报记者不完全统计仅6月以来就有重庆、襄阳、湛江等地出台涉及降低购房首付比例的政策、多数城市是对公积金贷款首付比例进行下调。业内人士表示随着政策落地效果逐步显现，楼市活跃度提升房企的开工和投资意愿或逐渐好转、将推动供给端逐渐修复。

　　降低首付比例

　　不少地区对公积金贷款购房的首付比例进行下调。

　　近日重庆市人民政府网站发布《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，明确提出优化住房公积金贷款政策。优先保障首套住房贷款、住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付比例不低于20%;合理支持改善住房贷款。员工家庭支付第二套住房的，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　有的地区对第二次申请公积金贷款的政策进行了调整。汕尾市住房和城乡建设局6月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》降低公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的首付比例最低为20%、第二次申请公积金贷款首付款比例最低为30%。

　　除了公积金贷款首付比例进行下调外、部分地区商业贷款购房首付比例也进行了下调。

　　襄阳市住建局等八部门联合发布《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》、明确提出对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，根据首套房贷款政策首套房首付比例由不低于30%调整为不低于20%，第二套房首付比例由不低于50%调整为不低于30%。银行业金融机构应当合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例。居民家庭首次购买普通商品房的个人商品房贷款，最低首付比例由30%降至20%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为公积金贷款首付比例下调对楼市影响有限，主要是因为公积金贷款额度存在上限、通过公积金实现低首付、高贷款的操作很难实现。

　　提高公积金贷款额度

　　值得注意的是有的地区提高了公积金贷款的额度。

　　杭州住房公积金管理委员会6月15日发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》明确、如果员工家庭在其名下没有住房，没有住房贷款记录，并且在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款，则该家庭的最高贷款限额标准应提高20%。其中杭州市职工个人缴纳住房公积金最高限额由50万元提高到60万元，夫妻双方缴纳住房公积金最高限额由100万元提高到120万元。

　　杭州市住房公积金管理委员会此前发布的《关于实施住房公积金分阶段扶持政策的通知》提出，要加大对住房公积金提取租金的支持力度。储户可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现行标准上浮25%确定。

　　重庆市拟将支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款(置换贷款);如果员工家庭的夫妻支付押金参与贷款，则单笔贷款限额应根据双方的个人贷款限额之和计算，最高限额由60万元增加至80万元。支持发放公积金贴息贷款，确保贷款资金供应。明确第二套住房公积金贷款的认定标准。如果已缴纳住房公积金的员工家庭拥有2套或2套以上的住房或有2套以上的住房贷款记录，并且在出售现有住房后该家庭没有住房或只有1套住房，并且已结清住房贷款或只有一笔未偿还的商品房贷款，则在再次购买该住房时可根据购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为对于二套住房的认定，过去商业银行贷款更受重视，而公积金优惠政策相对较少，这一次重庆调整了两套住房公积金贷款的认定标准，曾经拥有两套住房或两次贷款记录的家庭仍然可以享受公积金政策的支持。

　　政策效应显现

　　随着发布稳楼市政策城市数量持续增多，政策落地效果逐步显现。

　　国家统计局数据显示5月份70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个比上月减少4个。从一线城市来看5月份一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4个百分点，比上月上涨0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%与上月持平;三线城市环比下降0.3个百分点，较上月下降0.3个百分点。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示随着热点城市楼市活跃度提升、房企的开工和投资意愿或逐渐好转，将推动供给端逐渐修复楼市成交有望上涨。