什么是烂尾房，怎样才能避免买到烂尾房?

　　烂尾房的的种类是不受限制的，商品房，写字楼，公寓，商铺，别墅都有可能成为烂尾房。那烂尾房的定义是什么呢?什么才是烂尾房?

　　烂尾房是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，由于凯大厦无力继续投资建设或者陷入债务纠纷，停工一年的房地产项目。形成烂尾房的原因众多，比如开发商在建设楼盘时破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致项目停工的。其中大多数是由于资金链断裂导致工程无法完工。

　　如何避免买到烂尾房

　　购房之前要查看五证

　　购买五证齐全的房子，不能能够很大程度上避免买到烂尾房，而且在后期办理产权证时也方便快捷。假如买到五证不全的房子，那就意味着你购买的房子手续不全，办理产权证也不会不顺利，很有可能会拖延很久。

　　选择大型房产开发公司

　　开发商的信誉是买房时必须要考虑的因素，买房时选择大开发商，会避免很多风险， 大型房产开发公司实力雄厚，资金充足，品质可以得到很好的保证。购买这样的房产还可以的到更好的物业管理，居住舒适度高。在购房前要先了解房地产开发公司的实力，了解之前开发过的项目。房地产开发公司的信誉很重要。

　　看施工进度

　　有的楼盘施工较快，每天都有施工作业;有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。

　　看销售情况

　　开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗?特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。

　　买现房

　　买现房可以即买即住。而且房屋的质量可以直接去现场了解。可以避免买到烂尾房。

　　买到烂尾房了怎么办?

　　如果不小心买到了烂尾房，首先要确定是不是只存在烂尾的可能。(开发商并没有明确表示放弃工程建设)，这个时候可以试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么购房者的损失便可降到*少。同时我们可以按照合同约定，要求开发商支付违约金。

　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，造成烂尾，不要轻易和开发商解除购房合同，将房子退还给开发商。因为一旦退房了，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，就会由买卖关系变为债权债务关系，就会更麻烦。我们可以去法院申请，要求对开发商进入破产程序，这时候法院就会组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

• 什么是烂尾房，怎样才能避免买到烂尾房?