涿州天地新城五证情况有预售证吗

来源：吉屋网发布时间：2019-07-16 14:42:19

　　买房一定要看开发商是否有预售证，预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，这是交易过程中比较重要的一项。那么涿州天地新城五证情况有预售证吗?接下来小编带您了解一下。

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　　天地新城五证齐全

　　天地新城五证齐全，有预售证，五证包括，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。

　　1.《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

　　2.《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;

　　3.《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

售楼处电话：0312-5655600

　　4.《建筑工程施工许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件;

　　5.《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

　　其中预售证是所有证件中的*后一项，所以说我们在买房的时候，只需要开发商出示预售证就可以了，只要有预售证，就证明五证齐全。

　　购买没有预售证的房子的风险

　　1.可能出现烂尾楼，开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度未达到规定要求。一般开发商会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同，一旦工程出现资金不足而被迫停止，这就等于基本废了。

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　　2.无法取得土地使用权证书，一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售。若开发商不缴纳这笔费用，购房者就无法获得土地使用权证书。

　　3.房子可能被拆除，若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，也无法获得预售许可证。这时你买到的房子就是“小产权房”。小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

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　　以上就是小编接介绍的关于天地新城的五证情况以及预售证情况，介绍了没有预售证可能出现的风险，希望给您带来帮助。如果您对天地新城感兴趣，欢迎拨打售楼处的热线电话。

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