涿州鸿坤理想尔湾有五证吗

来源：吉屋网发布时间：2019-04-16 10:33:59

　　涿州鸿坤理想尔湾有五证吗？这么大的开发商建筑的鸿坤理想尔湾楼盘，五证肯定是齐全的，可以说五证现在是买房者必看的一个文件，那么五证都有哪些呢，他们之间都有什么作用呢，小编马上为大家说明。

　　一、买房要看开发商哪五证

　　开发商的五证包括国有土地使用证建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。

　　很多楼盘挂着的五证其实都是复印件，所以有的购房者就很疑惑，买房的时候是否要看一下五证的原件呢？小编在这里建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

　　二、买房看的五证的作用

　　1、建筑用地规划许可证就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

　　2、建设工程规划许可证就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

　　3、国有土地使用证是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称土地坐落土地使用面积使用年限和四至范围。当然如果是近几年的新开发楼盘也有可能是“不动产权证书”。

　　4、建设工程开工证就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。

　　5、商品房销售（预售）许可证就是市县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。

　　而大家在购买房产的时候一定要挑选像鸿坤理想尔湾这样有五证的楼盘，以便保障大家的利益。

　　今日小编就涿州鸿坤理想尔湾有五证吗这个话题为大家介绍到这里，如果想要详细咨询，可以拨打售楼处的热线电话进行咨询。