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小产权房能买吗-购买小产权房有什么风险?现在由于房价过高、擦边球的空间以及农地制度不合理的原因，出现了很多小产权，那么今天我们就来说说小产权的房能不能买、又有什么风险。
有很多的小伙伴对房地产行业不了解，也不了解小产权房是什么意思，那我们就先来看看什么是小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发、而是由乡政府或村政府颁发、也被大家叫做乡产权房。小产权房不是法律概念、是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证、购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分、其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证、不受法律保护。
中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求、所以小产权房存在着大量现实的购买群。
那么如果我们购买小产权房又有什么风险呢?
*、因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。
第二、小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让、继承、受益等相关权力。
第三、小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。
第四、小产权房享受不到应有的占地、拆迁补偿、如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有、补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，那么他们会不会雁过拔毛、能给我们分多少、那都不好说了。
第五、小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为我们去银行办理贷款或抵押是需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款、抵押也就无从谈起。
第六、*没有办法迁入，因为购买的小产权房*无法迁入、所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。
第七、政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定、所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。
小编建议大家如果大家要购房的话一定要选择大产权的房子，比如说涿州鸿坤理想尔湾、鹏渤印象城等，这样能够为大家以后提供不少的保障，至少以上的风险不会出现。
今天小编把小产权房和性质与购买的风险的相关资料都为大家整理出来了，相信大家只要仔细的了解，就完全能够完全掌握小产权房能买吗-购买小产权房有什么风险这个话题答案。
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