房屋产权50年和70年的区别有哪些?

来源：吉屋网发布时间：2019-01-15 13:14:02

　　房屋产权50年和70年的区别有哪些?大家都知道产权一般都是40年、50年以及70年的产权，那么50年的产权和70年的产权有什么区别呢?今天小编就带大家来分析一下大家都想知道的这个话题。

　　土地使用权和房屋所有权一同构成了房屋产权，房屋所有权年限是永久，这也就意味着房子不管任何时候都是属于你的。

　　1、其实房屋的产权是没有时间限制的、因为房屋是个人财产、只要房屋不拆迁产权是永久的;

　　2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权;

　　3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期、房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地、就要再向国家交纳土地使用费;

　　4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁、国家会给补偿的、补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁、国家也会给予补偿、但补偿仅包括建筑物补偿、就没有土地补偿了;

　　5、我国规定纯住宅一般居住用地土地使用年限为70年、工业用地土地使用年限为50年、商业用地土地使用年限为40年。

　　6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的、因为有开发周期的。

　　下面我们举例说明一下：就拿现在涿州铂悦山来说，铂悦山的商业住房的产权是70年的、但是如果有商业用地的话产权就是50年的，但是土地使用权到期了之后都是可以续期的，所以不管是70年还是50年亦或者40年的产权本质上是没有什么区别的。

　　大家从以上的内容相信已经看出房屋产权50年和70年的区别有哪些了，所以50年的产权和70年的产权本质上是没有什么区别的。