房屋产权40年和70年的区别有哪些

来源：吉屋网发布时间：2019-01-14 17:28:09

　　现在买房很多人都在乎产权的问题，毕竟产权对于自己之后的房子还是很重要的，现在国家政策中分为四十年五十年和七十年，那房屋产权40年和70年的区别有哪些呢，小编为大家说一下

　　1.年限

　　主要的就是年限问题，顾名思义40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

　　2.土地性质

　　40年产权：商业用地旅游用地娱乐用地等

　　50年产权：教育用地，工业用地，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的。

　　70年产权：住宅用地

　　3.税费

　　40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，而40年产权的税费要高于70年产权的。

　　4.贷款

　　40年产权的商业用房贷款基本上是*5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购也不限贷。

　　70年产权的住宅首套房或者二套房*套贷款已还清或者没有贷款基本都是*3成贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数,二套房贷款要*4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。

　　5.*

　　40年产权的商业是不能*口的。

　　70年产权的符合当地公安局的*条件就可*。

　　6.居住成本

　　40年产权现在大多都不通气，只通水电且是商用水电，基本高于民用价格1到2倍，甚至更高物管费也较高

　　70年产权都是当地民用价格，居住成本较40年产权低物管费也较商业低

　　7.用途

　　70年产权的房屋一般都是用做居住，且以后再卖也好卖。

　　40年产权的房屋一般都用做投资或者自用、做写字楼等，因为商业的交易税费较高，而且土地使用年限较短，再次交易就不是很好卖出了。