在大趋势下，随着丰台房山的发展，涿州房价会不会超越燕郊？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-10 18:15:48

在京津冀一体化大环境下，丰台科技园、丽泽商务区、青龙湖国际文化会都还有良乡的CSD的影响下，现在上班族越来越多涿州买房。随着环京区12县市受限购政策和高房价影响下，涿州房价会不会后来居上超过燕郊呢?

涿州的房价会超过燕郊吗？

在大牛看来，涿州不会超过燕郊，*起码在*近5年内，不会超过燕郊。主要体现在以下几个方面：

一、天然的区位优势

燕郊靠近通州，临近北京东部，距国贸CBD商务中心区也很近。现在通州又成为了副中心，因此，购房者对东部城市如燕郊的偏好要远远高于涿州。

二、产业优势

通州、国贸等区域早已形成完整的产业结构，吸引着庞大的就业群体，这些人的收入都比较高，因此购买力也逐渐增强。

而与涿州毗邻的房山区，在北京处于相对落后的区域。而涿州也是一个产业化程度较低的县市。

三、服务优势

燕郊多年前就以面向在京就业人群，大规模兴建商品房，而涿州房地产起步相较于燕郊起步较晚，燕郊在社会公共服务、商业机构、人员安置等方面都尽力向在京就业人群提供便利，而涿州也是近几年才开始有类似的动作，距离燕郊还是有差距。

涿州的发展思路确实有亮点

一、涿州发展相对落后

虽然涿州是一个拥有70万人口的县级市，但是城镇人口只有20多万，而大多数人都是农业人口。因此，涿州的社会服务水平相对较差，公共设置落后。

二、涿州城市文化相对封闭

在环京区县市中，涿州的外来人口相对较少，大多都是涿州本地人。而外来人口也大多集中在驻涿的央企、国企。因此，涿州本地对外交往程度有待提高。

三、涿州城市规划不合理

涿州四条主干线穿城而过(京广铁路、京港澳高速、京广高铁、107国道)，城市以范阳路为中心线南北对称建设，南方建设受一定限制，北部新城没有完整规划，2012年开建的高铁新城距离主城区又比较远，没有形成完整的商圈。

涿州的未来值得期待

近年来，随着北京产业转移、疏解首都功能区，不少企事业单位外迁至涿州，其中不乏央企。

此外，涿州的医疗产业比较发达，全国一流医院在涿州建设开工。驻京高校在涿州建立新校区、园区。

同时，涿州临近正在建设的北京第二机场，虽然涿州与廊坊不属于同一地级市，受制于体制机制的阻力，但是，涿州市仍然积极靠拢新机场规划，提出了一系列新的发展规划思路。

应该说，涿州的未来是值得期待的。但也要避免例如很多事情规划在纸面上，得不到落实，很多规划做的不错，但放到*后就变了味、变了形。

一、涿州有望厚积薄发

受到房地产调控的影响，北京北部、东部地价高，而且拍卖的土地越来越少。特别是隶属于廊坊的固安和燕郊，都启动了限购。只有涿州的房地产市场还处于相对松散的状态。

二、涿州利于大规模发展

涿州境内几乎全部是平原，地势平坦开阔，适合大规模开发。而且，涿州主城区相对较小，土地利用率不高。

三、驻涿央企质量高

虽然涿州不大，但中石油、中国兵工、中国铁建、中国水电和中国铝业等多家央企公司都在涿州落了户。近年来，涿州还吸引了航天科工等央企在涿州建设园区。尽管国有企业经常为人所诟病，但中国央企业务结构稳定、战略规划长远、为涿州的发展提供了相对长远的产业支持，有利于吸引高素质的技术人才和管理人才迁居。

综上所述：一个城市的发展，不是靠炒作就能兴起的。重要的是要有大规模的产业，立足长远规划，科学健全的制度，以及开放包容的文化。随着北京开始产业转移，涿州具备的先天优势已经凸显。因此，涿州房价赶上燕郊的可能性是存在的。