涿州房价到底经历了什么?为什么涿州房价一直较为平稳,没有猛涨呢?

来源：吉屋网发布时间：2019-01-08 13:27:48

在环京区楼市中，涿州是*一个没有限购的城市。说来也怪，就区域来讲，涿州紧临北京房山区琉璃河，距离北京天安门60公里。要高铁有高铁，要产业有产业的涿州，在整个环京楼市中虽然没有限购却也没有火起来。

再来看房价，随着宏观政策的出台，涿州房价还回落了，而成交量却并不高。从2011年到2016年上半年，涿州楼市始终以清冷的姿态迈着自己的小方步不紧不慢的走着。

涿州房价到底经历了什么?

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涿州房价到底经历了什么?

2011年，全国房价都在涨而涿州房价每平米却只有5、6千元。

2012年，京涿高铁开通，从涿州出发25*即可到达北京西，按理说，这回涿州房价该涨了吧?可是偏偏出乎所有人预料，涿州房价并没有像离弦之箭一样猛涨。

2014年，随着京津一体化建设上升为国家战略，受“保定副中心”影响，涿州房价才勉强涨到了8千，而两个月后就回到了2012年的水平。在13个环京县市中，涿州的通勤距离和交通优势仅次于北三县，但房价却始终很平稳。

2016年，全国楼市爆发，在环京区众兄弟的影响下，涿州房价于9月份开始上涨，到2016年年底，涿州房价逼近1万。

2017年，随着国家出台3.17限购令，涿州房价一举涨到了一万六七，两个月后，房价开始回落。

2018年，作为环京区*一个没有限购的城市，涿州楼市也没有体现出任何优势，从房产市场上看：成交量一直较为冷清，部分楼盘有下跌趋势。

一路走来，涿州房价始终较为平稳。为什么大家不看好涿州房产呢?难道涿州没有投资价值，不适宜居住吗?

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涿州发展状况

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涿州发展状况

涿州紧邻北京房山区，现有人口70万，地势平坦，总面积742.5平方千米。

自清乾隆起，涿州便有“天下*州”之美誉。三国文化、卢氏文化、郦家文化伴随涿州这座小城成长。

2013年，涿州实现生产总值235.3亿元，同比2012年增长11.5%。全部财政收入完成26.6亿元，同比2012年增长7.9%，社会消费品零售总额106.6亿元，同比2012年增长12.9%。

2008年，涿州被评为“省级历史文化名城”。

2015年，经河北省委、省政府研究决定，报经中央编办批准，涿州成为河北省直管县(市)。

2018年，涿州入选全国县域经济投资潜力100强城市。

从中不难看出：涿州的独具优势，作为环京区13个县市之一，河北省直管县(市)，若说涿州这个城市没有发展，不仅大牛不信，相信任何人都不会相信吧?

涿州房价为什么一直较为平稳，没有跟其他兄弟城市一样猛涨呢?

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涿州房价为什么一直较为平稳，没有跟其他兄弟城市一样猛涨呢?

据大牛分析可能有以下7点：

1、尴尬的区位优势

涿州位于京津雄三角腹地，似乎任何一个利好涿州都能沾上边。但实际情况并不如此：在众多环京区县市中，受北京利好影响涿州比不上北三县，受雄安新区利好影响涿州又比不上保定、永清和霸州，受首都新机场影响涿州又落后于固安。

因此，位于京津雄核心区的涿州，表面上看风光无限，但实际情况却较为尴尬。

2、无房可炒的利好政策

北京副中心的外迁直接带动了北三县的房价;

首都新机场则带动了固安;

随着*的举办，怀来的房价也是飞云直上;

雄安新区的建设则带动了永清霸州和保定;

再来看涿州，似乎每个利好都能沾上边，但每个利好却又影响不大。

3、无房可售的高铁新城

这些年，涿州*的利好莫过于京涿高铁的开通，涿州也适时的规划了高铁新城。作为环京*有价值点的利好，莫过于高铁的开通，半*的通勤简直是秒杀堵车的利器，大多数人也把目光瞄到了高铁新城板块。

但是目前的高铁新城几乎无房可售。

4、起势期遇上环京大跌

涿州是在17年上半年房价大涨，正在房价起势阶段，赶上了环京楼市由于限购导致大跌。大多购房者更看好的北三县固安等地，目前房价低迷，均价跌到了一万多，相比之下，不在环京*梯队的涿州又能涨到哪里去?市场不认可，成交量低迷，导致涿州房价上涨乏力。

5、规划不合理

涿州有四条主干交通线穿城而过(京广铁路、京港澳高速、京广高铁、107国道)，城市以范阳路(也是838在涿州市区行驶的路线)为中心线南北对称建设。

老城区没有多少地块可开发;南部建设受一定限制;北部新城没有完整规划;高铁新城距离主城区较远，没有形成完整的商圈。

6、楼市乱象

据传，在涿州购地建房可以先上车后补票，五证不全就开始销售的现象很多，*后因为消防，或者土地证和竣工备案表等问题而验收不通过，产权证迟迟下不来，当地也有很多业主维权事件出现。

7、没有名企开发商

涿州没有大开发商，大开发商远远比当地小开发商占优势，他们可以快速而合理的规划并营销，开发能力、建设速度、包装推广都是一流的，三个月完成建设，六个月开始销售，这是品牌正规军的正常速度。

而涿州开发商多是当地的，他们可以慢慢屯地慢慢开发慢慢卖，没有明确的销售规划。自然在宣传和销售上都差的太远，而且涿州目前没有开发的建设用地还非常之多。

纵观涿州楼市8年来的发展，房价虽有起有落，但就现在情况而言，涿州仍处于价值洼地。

涿州房价到底经历了什么?为什么涿州房价一直较为平稳,没有猛涨呢?

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