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十一涿州看房攻略
本文是献给那些看了很多房子却越看越乱的人群，还有根本就不知道买哪里的一篇专业的地区房产导购。
本文从刚需自住、纯投资、交通便利性、生活便利性四个方面分别介绍。
首先购房先看价格，性价比参考周边二手交易价格；
涿州高铁区域 12000-15000. 其中鸿坤北区即将下房本的略贵，牛津花园略低。价格低的原因主要是因为都没下房本无法过户。
涿州开发区 14000-18000 . 御景园*贵有房本二手房15000-18000
涿州原市中心 12000-16000
107国道附近位置13000-14000 水岸花城、三利中和城二手房13500
有了价格标杆后我们在来看下涿州目前在售楼盘基本情况
接下来我们再给出一个自住类型的推荐表
*类 （主要依照物业、园林、交房时间）
鸿坤理想湾（13200-14800）
鸿坤理想尔湾（13000）
隆基泰和·铂悦山（13500）
京都·颐景雅苑（11000）
推荐原因：物业与园林都是涿州境内*的。总体价格也是略微贵的。
第二类 （物业与园林都是略微比上述产品稍差一些的，小区品质仍然是主流）
润卓·天伦湾（14000）
孔雀城·悦澜湾（13500）
印象城·南河新城（12000）
推荐原因： 品牌和品质虽然不是Ding Ji，但是仍然是涿州区域内的标杆。做到了 大型社区、高绿化率、有自己的社区风格、较为完善的物业。
第三类（不完美但是自己的两点，可以满足特定人群的需求）
中央风景（12500）
翡翠华府（11000）
太阳城（9000）
惠友·万悦城（17500）
推荐原因；比较偏科的楼盘，各个方面不均衡。优缺点各半。
然后我们横向看一下各个项目的自驾车通勤时间
起点设为住宅小区，目的地设为丰台区 体育中心
1、鸿坤·理想湾 ——丰体中心 57公里，57*。
2、鸿坤·理想尔湾——丰体中心 48公里，52*。
3、铂悦山 ——丰体中心 46公里，46*。
4、京都·颐和城 ——丰体中心 66公里，83*。
5、润卓·天伦湾 ——丰体中心 53公里，53*。
6、孔雀城·悦澜湾——丰体中心59公里，67*。
7、印象城 ——丰体中心61公里，61*。
8、中央风景 ——丰体中心 54公里，53*。
9、翡翠华府 ——丰体中心 56公里，60*。
10、太阳城 ——丰体中心 75公里 65*。
11、惠友·万悦城 ——丰体中心 57公里，55*。
到达四环丰体中心的通勤时间都在1*左右，其他楼盘也基本差不多，作为参考就不一一列举了。
值得一提的是，鸿坤理想湾、天地新城（14500）距离涿州高铁站非常近。
铂悦山、太阳城门口既有838公交车（涿州-天桥汽车站）。票价10元。
正是因为售楼人员素质的参差不齐，经常有胡乱承诺和胡编乱造的事情发生。导致很多看房人被说昏头脑，所以做一个简明扼要的推荐。
1. 如果你作为婚房急着住，又想找个相对来说好些的环境
惠友万悦城是首选，低密度的社区 监管严格的物业，超低的公摊，涿州配套*成熟*完善的区域，再加上名副其实的双语*Xue Qu Fang
备选是中央风景、宏远碧螺湾、太阳城。
2. 如果不着急住进去的话， 又追求 好地段好环境
推荐京都 颐和城、鸿坤理想湾、鸿坤理想尔湾、铂悦山、天伦湾、万悦城
都是各方面水平很优秀，不多做评价。
3. 追求极致性价比，越便宜越好的目标
推荐翡翠华府 10800的单价，*款可以分期12个月，中小户型都有，位置在市区边缘，上高速也方便，项目所在板块未来主打环境保护。
印象城 单价12000 *款可以分期两年，赠送车位和储藏间 大社区，好物业。个人比较推荐。
备选 太阳城（9000）、天保馨悦弯（10000）
*后300个字
双节期间各个楼盘促销情况；
铂悦山 每平米优惠100元
印象城 开22号楼，*不分期每平米优惠70元
鸿坤理想湾 27号楼 50%*以上单价优惠1000元
鸿坤理想尔湾 部分房源*分期至2019年6月
宏远碧螺湾 部分房源赠送精装修
翡翠华府 首次开盘单价10800 ！！
太阳城 底价基础上砸金蛋 额外95折-99折
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