小产权大产权？要怎么区分呢？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-09 09:45:14

所有人都知道房屋产权对业主或者是购房者的重要性，但是你知道吗？房屋产权也要大小之分，如果搞不清楚很可能危害到自身的产权利益!所以*小编为大家简简介绍一下两房屋产权的概念和区别。

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一、概念

大产权房：与小产权房相对的就是大产权房，也就是如今房屋交易市场正规出售、完成交易的商品房。大产权房五证齐全、可以进行二次交易，产权证由政府统一颁发，购房者对购买的房屋有占有、使用、*和处分四项完整的权利。

小产权：不由国家统一颁发不动产证的房子叫小产权。小产权包括：在集体建设用地上建成的属于农村村民集体所有的房子，在集体企业用地或者占用耕地建法建设的房子。这几类房子产权归集体所有，不归个人。

二、区别

1、交易费用

因为小产权产归集体所有，购房者只有使用权，所以如果想要交易转让，就必须补交土地出让金，才能完成进一步的交易。对于大产权房来说，则不用那么麻烦，可以自由交易，只是如果房屋不少有，且不满2年或者5年的话，需要交纳一些契税和个税。

2、产权归属

小产权房的产权由乡镇政府颁发，归乡镇政府所有，购房者没有实际的产权。大产权的房的产权证由国家颁发，产权归购房者自己所有。

3、交易条件

对于小产权房来说，如果想要交易，必须得购买满5年方可进行，低于5年禁止交易。大产权房因为产权归自己，拥有随意处分、*的权利，所以随时都可以交易。

三、购买小产权房的风险

1、不能抵押贷款

小产权房的产权证不由国家统一颁发，所以也就不在政府管理部门登记备案，那么在需要贷款时，就缺乏相关的信用信息和抵押物，例如房屋产权证，很难甚至不能获得银行的贷款审批。

2、无法办理不动产证

小产权房属于集体所建，不以交易、转让为目的的产权集体所有，所以在“五证”也不完备，连产权证都是集体颁发且产权归集体所有的情况下，*终于造成了小产权房是无法办理不动产证的，是不受法律保护的。

3、因政策风险造成无法取得拆迁补偿款

小产权房的建设条件决定了它是属于政策规范之外建立的建章建筑，不受政府和法律的保护。在房屋拆迁时，很可能因为是不在规划内的私自乱搭乱建面造成拆迁无法取得赔偿的后果或者是在建设进程中受到政府整治，这对于业主或者是购房者，尤其是对于一些缴纳了部分房款的人来说，更是危险重要。

4、交易难

由于缺乏正规的产权证，小产房想要在市场上进行交易就会变的异常艰难。对于购房者来说，如果不慎购买了小产权房，既损失部分*，更无法取得不动产权证，无法办理过户。小产权房本身的交易就存在欺骗性，所以购房者要擦亮眼睛。

5、监管缺位，房屋质量难保障

虽然说任何房屋的质量都可能存在风险，但是想比大产权房来说，小产权房的房屋质量因为缺乏政府的监管和对于开发商、建筑商资质的审核，房屋质量尤其难以保障。上勤思创图片.jpg