涿州这几种房子不能办理抵押贷款！

来源：吉屋网发布时间：2017-12-27 16:35:04

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在涿州以下几种是不能抵押贷款的。

1. 公益用途房屋

根据有关规定，*、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3. 未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4. 房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5. 未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6. 部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7. 文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8. 违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10. 拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和*的份额比例为限。

涿州这几种房子不能办理抵押贷款！

房产抵押贷款

向银行做抵押

不同的银行抵押的成数是不同的。

1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低。

2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。

3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。