善水永利花园问答

问
善水永利花园周边有什么学校？

答

善水永利花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在善水永利花园很方便。除此之外，善水永利花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。善水永利花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。
问
善水永利花园买房房产证什么时候能拿到手？

答

善水永利花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理善水永利花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的善水永利花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是善水永利花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
问
善水永利花园产权证具体是什么？

答

善水永利花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对善水永利花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理善水永利花园房地产权证，善水永利花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，善水永利花园房子还是不属于买房者所有。
问
怎么判断善水永利花园开发商的实力？

答

判断善水永利花园开发商的实力，1要了解善水永利花园开发商和项目土地情况；2、要看善水永利花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看善水永利花园开发商以往的业绩；4、善水永利花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看善水永利花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看善水永利花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
问
善水永利花园住房的维修基金怎么算？

答

善水永利花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照善水永利花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照善水永利花园建筑面积来算的。善水永利花园商品住房在销售时，购房者与善水永利花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按善水永利花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
问
善水永利花园二手房交易流程？

答

善水永利花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．善水永利花园房屋所有权证原件；4．网上签约的善水永利花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交善水永利花园交易结算资金托管凭证原件；6善水永利花园契税完税或减免税凭证原件；7．善水永利花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
问
善水永利花园新房交易税费怎么算？

答

善水永利花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。善水永利花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。善水永利花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。善水永利花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
问
善水永利花园施工质量如何？

答

善水永利花园是由专业的施工单位负责的，因此善水永利花园的施工质量是有保障的。并且善水永利花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，善水永利花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个善水永利花园的质量都是有保障的。
问
善水永利花园规划合理吗？

答

善水永利花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且善水永利花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外善水永利花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以善水永利花园的规划是非常合理的。
问
善水永利花园的户型设计有没有浪费空间？

答

善水永利花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。善水永利花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让善水永利花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。